487 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553006567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017553006567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 361 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 672 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 483 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 513 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 402 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 742 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 462 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 898 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 392 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 681 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 552 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 947 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 466 297 $ Poids 47 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 895 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 421 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.