479 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553006594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017553006594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 423 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 685 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 774 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 551 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 177 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 757 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 776 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 886 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 481 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.