475 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 141,4 m² · constr. 2010 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553006602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
81017553006602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 408 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 690 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 678 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 759 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 551 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 893 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 760 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 870 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 481 763 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.