499 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 142,5 m² · constr. 2009 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553007521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
81017553007521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 493 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 689 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 895 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 451 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 704 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 809 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 841 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 553 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 589 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 850 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.