495 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553007540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017553007540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 479 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 731 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 795 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 762 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 610 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 613 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 887 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 852 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 552 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 953 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 884 876 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 968 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 683 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.