78 Rue AUBERGE · Gatineau
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 150 m² · constr. 2009 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553008122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017553008122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 608 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 706 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 901 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 651 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 748 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 983 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 741 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 564 749 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 563 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 721 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 594 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 861 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 592 274 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 629 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 717 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.