104 Rue AUBERGE · Gatineau
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 212,4 m² · constr. 2010 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553009320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
81017553009320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 847 $ Poids 30 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 893 643 $ Poids 24 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 768 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 813 $ Poids 20 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +107 347 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 270 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 612 943 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 699 274 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 660 937 $ Poids 15 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 747 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 935 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.