263 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553010521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017553010521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 22 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 31 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 578 $ Poids 100 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 471 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 140 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 967 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 477 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 425 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 511 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 400 627 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 813 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −51 374 $ | 624 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 493 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.