276 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553010995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
81017553010995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 282 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 502 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 169 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 425 123 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 191 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 156 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 343 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 440 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 250 $ Poids 85 % |
| 8 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 490 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 510 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 446 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 477 278 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 216 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 537 083 $ Poids 80 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 206 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 186 267 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 374 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 402 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.