345 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Autre · 524 $/m² · 981,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
981,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 374 900 $
Rôle antérieur 3 244 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553011038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 705 200 $
Valeur bâtiment
1 669 700 $
Rôle antérieur
3 244 500 $
ID provincial
81017553011038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-03 · 375 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-22 · 375 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-19 · 375 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-01 · 375 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-25 · 375 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-19 · 375 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue du Vison, Gatineau 2026-07-30 · 443 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-02-02 · 375 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-01-07 · 375 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, rue Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-12-19 · 375 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue Broad, Gatineau 2026-07-06 · 747 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Pearson, Gatineau 2026-06-05 · 941 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.