401 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 226,6 m² · constr. 2008 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553013144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
81017553013144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 973 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 909 474 $ Poids 35 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 696 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 982 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 786 405 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 714 612 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 007 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 764 163 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 915 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 378 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 512 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 951 262 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 867 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 939 450 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.