434 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 217,4 m² · constr. 2011 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553014615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
81017553014615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 975 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +67 344 $ | 905 258 $ Poids 35 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 974 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 905 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 709 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +122 174 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 284 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 987 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 670 332 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 658 $ Poids 16 % |
| 9 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 911 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.