492 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553016059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017553016059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 449 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 662 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 786 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 793 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 535 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 814 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 908 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 467 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 836 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 650 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 834 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 557 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 844 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 566 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.