488 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 142,5 m² · constr. 2008 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553016067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017553016067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 431 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 686 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 826 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 674 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 787 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 776 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 553 826 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 521 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 769 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 796 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 891 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 483 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.