480 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 152,3 m² · constr. 2010 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553016092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
81017553016092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 382 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 715 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 717 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 994 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 601 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 896 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 540 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 730 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 571 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 891 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.