496 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 165,4 m² · constr. 2008 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553017030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
81017553017030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 790 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 616 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 466 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 739 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 619 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 846 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 728 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 837 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 509 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 911 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 893 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 991 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 558 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.