578 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 202,3 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553018716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
81017553018716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 883 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 427 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 685 457 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 960 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 691 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 714 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 753 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 877 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 982 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 960 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 240 074 $ Poids 19 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 598 240 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.