13 Rue LOUP-GRIS · Gatineau
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 165,1 m² · constr. 2011 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553019142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
81017553019142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 666 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 748 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 786 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 732 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 986 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 624 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 737 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 963 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 516 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 627 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 905 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 600 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 762 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 911 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.