22 Rue OIE-BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 164,1 m² · constr. 2003 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553022516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017553022516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 589 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 576 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 599 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 846 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 882 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 542 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 920 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 894 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 030 $ Poids 56 % |
| 7 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 961 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 597 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 147 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 586 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 615 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 977 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 603 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.