13 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 156,8 m² · constr. 2005 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553022877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
81017553022877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 612 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 592 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 881 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 595 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 909 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 534 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 611 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 606 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 888 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 877 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 341 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 580 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 594 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 853 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 572 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.