21 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 220,7 m² · constr. 2004 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 463 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553023029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
81017553023029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 920 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +42 533 $ | 885 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 019 $ Poids 31 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 921 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 766 212 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 694 350 $ Poids 24 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 049 $ Poids 18 % |
| 7 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 847 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 743 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 884 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 870 579 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 926 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.