13 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553023066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
81017553023066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 461 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 558 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 444 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 477 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 470 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 661 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 579 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 868 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 568 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 571 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 487 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 947 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 508 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.