37 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 146,3 m² · constr. 2004 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553023827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
81017553023827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 432 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 560 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 489 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 549 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 489 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 700 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 584 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 935 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 573 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 994 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 513 406 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.