21 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553023881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017553023881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 614 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 563 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 374 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 374 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 577 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 647 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 588 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 943 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 517 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 427 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 489 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 493 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 957 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 280 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.