25 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 263,8 m² · constr. 2003 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 529 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553024161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
81017553024161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 978 991 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 982 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 872 632 $ Poids 24 % |
| 3 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 905 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge +38 989 $ | 951 794 $ Poids 24 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 068 462 $ Poids 21 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 853 401 $ Poids 19 % |
| 6 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +85 510 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 898 076 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 966 380 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 992 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 837 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +81 683 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 958 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.