22 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 159 m² · constr. 2007 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553024278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
81017553024278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 687 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 683 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 602 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 964 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 605 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 544 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 882 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 557 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 781 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 616 210 $ Poids 53 % |
| 9 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 553 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 584 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 604 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.