49 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 144,4 m² · constr. 2004 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553024772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017553024772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 479 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 557 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 678 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 556 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 762 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 486 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 538 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 597 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 486 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 744 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 580 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 552 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 588 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 737 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 803 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.