45 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 168,6 m² · constr. 2004 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553024781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017553024781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 675 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 610 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 945 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 904 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 953 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 614 302 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 553 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 038 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 729 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 626 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 566 248 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 748 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 513 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 938 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.