38 Rue RENARD · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 150,8 m² · constr. 2009 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553025689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
81017553025689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 640 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 569 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 914 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 845 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 791 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 593 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 595 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 900 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 706 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 535 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 760 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 497 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.