33 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553025821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017553025821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 491 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 497 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 628 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 431 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 682 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 423 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 446 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 560 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 512 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 732 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 455 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.