245 Rue RENARD · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553028002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
81017553028002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 561 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 706 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 884 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 565 012 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 942 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 681 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 594 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 896 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 941 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 989 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.