22 Rue VISON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 204,8 m² · constr. 2010 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 520 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553031289600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
81017553031289600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 685 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 881 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 567 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 332 $ Poids 38 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 117 $ Poids 37 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 687 988 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 247 487 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 370 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 601 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 650 382 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 735 717 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.