31 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553033613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017553033613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 686 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 363 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 528 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 705 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 586 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 700 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 599 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 406 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 460 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 483 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 498 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.