27 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553033631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017553033631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 477 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 526 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 439 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 407 127 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 372 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 446 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 422 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 925 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 468 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 437 817 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.