23 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553033640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
81017553033640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 367 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 385 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 375 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 521 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 462 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 393 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 511 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 466 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 486 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.