65 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 171,3 m² · constr. 2009 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553034539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017553034539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 783 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 629 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 618 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 918 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 910 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 842 $ Poids 53 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 103 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 571 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 371 $ Poids 41 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 980 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 835 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 583 089 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 632 585 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.