51 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 209,3 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553034541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
81017553034541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 788 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 881 551 $ Poids 40 % |
| 2 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 781 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 761 207 $ Poids 36 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 254 $ Poids 36 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 831 289 $ Poids 33 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 688 101 $ Poids 32 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 525 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 688 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 791 909 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 154 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 260 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 603 431 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.