58 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553034964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017553034964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 780 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 464 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 572 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 792 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 981 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 601 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 858 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 867 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 541 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 814 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 612 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 501 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 578 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 482 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.