54 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 168,3 m² · constr. 2008 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553034972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017553034972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 783 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 621 241 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 770 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 610 394 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 848 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 903 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 973 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 563 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 134 $ Poids 50 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 905 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 799 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 636 552 $ Poids 42 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 538 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.