45 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 121,8 m² · constr. 2007 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553035100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017553035100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 470 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 500 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 619 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 433 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 661 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 449 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 541 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 515 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 717 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 628 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 547 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 605 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.