49 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553035200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017553035200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 555 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 463 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 500 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 616 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 655 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 449 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 534 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 516 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 712 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 624 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 547 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 749 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.