38 Rue ORIGNAL · Gatineau
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 221,2 m² · constr. 2009 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553035592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
81017553035592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 851 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 904 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 754 $ Poids 35 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 833 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 781 440 $ Poids 31 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 855 167 $ Poids 29 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 815 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 709 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 848 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 866 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 909 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.