634 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 253,6 m² · constr. 2011 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 518 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553038957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
81017553038957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 142 $ Poids 32 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +67 344 $ | 963 686 $ Poids 24 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 838 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 240 $ Poids 20 % |
| 5 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 902 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 910 582 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 162 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 798 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 921 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 692 $ Poids 10 % |
| 11 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −50 547 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 152 403 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.