21 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553039168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
81017553039168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 885 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 572 274 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 713 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 799 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 690 877 $ Poids 34 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 872 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 697 198 $ Poids 30 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 987 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 720 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 691 233 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 881 363 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 977 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 687 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 592 $ Poids 20 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.