22 Rue RATON-LAVEUR · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 160,7 m² · constr. 2013 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553039659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017553039659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 731 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 744 969 $ Poids 61 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 842 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 733 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 882 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 901 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 394 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 622 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 963 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 648 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 869 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 515 592 $ Poids 45 % |
| 10 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 886 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 624 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.