635 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 154,4 m² · constr. 2013 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553039993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
81017553039993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 674 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 730 299 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 645 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 099 $ Poids 52 % |
| 4 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 611 282 $ Poids 47 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 259 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 893 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 719 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 871 929 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 946 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 575 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 797 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 506 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 613 370 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 986 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 717 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.