10 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 255,6 m² · constr. 2007 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 464 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553042146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
81017553042146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 819 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 983 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 665 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge +53 167 $ | 952 736 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 743 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 748 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 055 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 906 952 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 969 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 864 795 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 176 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 135 626 $ Poids 14 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.