28-30 Rue VISON · Gatineau
Valeur estimée
899 900 $
Autre · 1 678 $/m² · 536,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 400 $
Rôle antérieur 1 646 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553042170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
143168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
1 367 300 $
Rôle antérieur
1 646 400 $
ID provincial
81017553042170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +151 613 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 120 436 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +332 796 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 929 391 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +185 512 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 327 503 $ Poids 8 % |
| 4 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +315 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 810 258 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +117 024 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 1 279 010 $ Poids 6 % |
| 6 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 1 290 819 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.