46 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 133,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
81017553043009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 416 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 537 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 453 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 533 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 452 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 538 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 469 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 543 477 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 507 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 527 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 569 240 $ Poids 77 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 522 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.