38 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017553043036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 548 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 424 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 505 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 479 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 637 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 555 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 617 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 518 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 498 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 580 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 493 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 740 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 553 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.